尽管已有不少商业专家预言北京市场已经饱和，不宜再建新的商业中心；政府有关部门也提出了限制在三环内建大型购物中心等建议。但仍然无法阻挡商家的投资热情与开店脚步。不可否认，2007年是关键性的奥运机会年。

       去年上半年，凯德置地斥资17.46亿元全资收购了北京华联商厦安贞店和望京购物中心——北京望京嘉茂购物广场，接着又收购了西环广场 的商业部分，将华联品牌引入其商业项目。随后，台湾新光三越百货集团签约华贸中心；香港新世界进驻万达广场；日本伊势丹正式试水西单美晟国际广场；美美百货抢滩西单；乐天百货在中国的首家商场计划明年4月在北京的王府井(东安市场北侧)正式开门迎客；近日，香港著名的连卡佛百货悄然落户北京金融街……可以看到，各个顶级百货店已经“真刀真枪”地杀入了北京。

　　分析人士表示，目前北京百货品牌大举出击主要唏嘘两类地区，一是城市商务商业中心区，类似CBD、金融街、西单等，另一个则瞄向成长起来的大型居住区，如望京、东四环等地。

　　考验区域接受度

　　2006年，北京百货店的店铺增长率创下十年来的新高。2007年，这种增长势头仍然强劲。业内分析认为，内地百货业在经历了长达五年的业态寒冬后，进入了新的黄金发展周期，其中连锁百货店成为本轮扩张的领军力量。

　　然而与持续扩张的势头相反，不少刚开业的百货店正处境尴尬。众所周知，作为一个超大型居住社区，望京地区商业设施极度匮乏，华联率先登陆，自去年开业至今，却一直客流稀少惨淡经营。如今，新世界百货的进入会否更增加区域商业竞争？

　　对此，仲量联行投资部董事高世斌表示，百货店的选址一方面取决于区域地段，另一方面也关系商家的经营理念和定位。望京区域的消费需求高，商业稀缺，的确适合各类百货商家的进入。

    但是，与超市类店铺不同，百货店的养铺期长，商家的招商能力和经营能力，一定程度上决定店铺经营状况。他相信，由于看好望京地区投资前景，在新世界百货之后，还会有品牌百货店继续进入望京，这就需要考验区域的接受能力和商家的经营能力。