高温未能阻挡沪上二手房购房者的热情，但房东频繁返价却吓退了不少自住客。《每日经济新闻》昨日获悉，7月下旬，房东返价势头愈加明显，幅度愈来愈大，优质高端房源更是出现房东惜售“囤房”现象。

　　中原地产徐汇区区域总监胡敏透露：“目前有近45%的房东出现返价，幅度在5%-8%，客户接受的返价范围在5%左右，导致买卖双方价格博弈，而部分房东非理性返价，幅度高于10%，导致客户无力接手。”

　　以近期挂牌绿邑翠园房源为例，最初挂牌价142万元，房东后来跳价到145万，客户亦接收并付定，隔天房东又返价到160万元，增幅为12%，客户难以接受，导致此房至今未找到买家。胡敏表示，类似情况在中原地产其他分行也常有发生，导致部分自住客黯然退场。

　　房东频繁返价，导致7月二手房成交量下降。中原地产数据显示，7月上海二手房成交量降幅为12%，但价格依旧保持高位，成交价上扬6%左右。其中，部分区域的优质房源出现成交价格大幅上升的趋势。

　　中原地产研究咨询部分析师认为，7月量跌价涨的态势，一定程度上说明市场正处于卖方强势期，而房东频繁的返价将直接影响后市成交量。中原地产总监陈宁表示：“预计8月份成交价格仍将上升，由于房东返价、惜售、囤房等现象的出现，二手房成交量将相应减少。”