2005年，南昌房地产市场逐步走向成熟，新楼盘如雨后春笋般屹立于城市各个角落，各种产品形态更是层出不穷。上半年一系列的宏观调控，让2005市场经受了“酷暑”的考验，沉寂了半年楼市，随着近期恒茂国际华城双子座顶级写字楼的正式面市，一直不受市场关注的写字楼，再次成为南昌房地产市场的“引爆点”。

5代产品提升写字楼品质

严格来讲，在1993年华财大厦出现以前，南昌是没有写字楼的概念。1996年，江信国际大厦按照标准写字楼建造，改写了南昌没有写字楼的历史。2001年国贸广场的问世，实现了南昌写字楼升级换代。随之而来的财富广场、地王广场、东晖6号SOHO商务公寓、华龙国际大厦以及近期恒茂国际华城推出的顶级写字楼。南昌写字楼的迅速更新换代意味着写字楼市场重新启动，市场正被挖掘。

业内人士认为，南昌写字楼产品历经了4代，第5代产品也已悄然诞生。前两代写字楼其实并非真正意义上的写字楼，而是商务楼，一些外地公司与本地中小企业，租借某小区、宾馆或招待所办公，公司就设在居民楼、宾馆、招待所，办公劣势明显。

第3代真正兼备了专业办公功能的写字楼——国贸广场的建成，很大程度满足了一批南昌市中、大型公司以及外企的办公需求。企业、公司可根据自身需要购买办公场所，或投资后用于租用，让写字楼的投资者想购买住宅一样拥有了产权。

第4 代写字楼迅速全面升级，产品的多样化，智能化都随着客户的需求一并爆发。“3S”性能，即SVO(服务式写字楼)、SVA(服务式公寓)、SOHO(小型生活化办公室)三类概念于一身的新型写字楼的代表——南昌财富广场，东晖6号的SOHO商务公寓、精装5A钢结构写字楼华龙国际大厦共同支撑起了南昌市的第四代写字楼

第4代写字楼不仅拥有当时先进和完善的硬件设施，而且还拥有星级酒店水准的服务，南昌写字楼缺中央空调、停车场、服务机构等状况，将成为历史，取而代之的是一幢幢集办公、娱乐、休闲等多功能为一体的商务写字楼。第4代产品不论从外观还是性能都已成熟且稳定。

目前，第5代写字楼产品也已经在南昌市场出现，恒茂国际华城推出的双子座写字楼不但容纳了先进写字楼优势，并且进行了再次全面升级：全玻璃外立面，光体建筑，高智能化办公效应，将现代、时尚发挥的淋漓尽致。“双子座”将南昌写字楼时代纳入“高档、现代、尖端”之行列，依托八一广场城市最中心地理位置以及其自身社区的成熟配套，将南昌写字楼业推向更高端。

写字楼大多带有“硬伤”

近日，记者对南昌目前写字楼现状进行了调查采访，调查发现，时至今日，在众多写字楼竞争之下，原在南昌写字楼中的排位已悄然发生着改变，出租率的变化已经带来了经营者的压力。

然而，南昌目前众多写字楼中都还存在或多或少的“硬伤”。比较普遍的是：其一、停车不方便成了写字楼中最为普遍的现象，在目前还没有全部“入住”的情况，一些写字楼车位不足，物业与业主矛盾时常发生，其二、写字楼硬件设施老化，如电梯太慢，太小，也是多数写字楼存在的癖病。每当上下班时间一到，不少写字楼电梯口便站满了各公司白领，上下班人员都着急，电梯随时超载，不停发出报警声。

写字楼还有多少投资空间？

业内人士判断，未来两到三年，南昌的写字楼市场上升的空间非常大。据工商部门的统计，南昌每年新增注册企业数量上万家，这还不包括外地企业、外资企业以及本地企业扩张的数目。根据调查，小企业办公需要的写字楼面积大多在100平方米以内，中型企业需要的写字楼面积大多在200－400平方米左右，外资和大企业则往往选择1000平方米及以上的写字楼作为企业集团办公总部。

这数以万计的中小型公司，加上即将从住宅小区迁出的公司，每年为南昌市写字楼销售和租赁市场提供巨大的市场空间。近两年南昌市政府大力提倡全民创业，并以各项优惠政策鼓励市民自创建事业，同样为写字楼市场提供了更大的需求空间。

记者根据走访调查的数据，以商圈中的目前最为″跑火″的写字楼作为投资对象，某写字楼销售部负责人为投资者算了一下账。

投资者若购买100平方米，目前一流写字楼的均价以5000元／平方米来计算，总价为50万元。按照5成10年按揭，贷款25万元，每月月供3000元左右，按照目前的月租金40——50元／平方米计算，每平方米将收益4000——5000元。除去月供，一年还有将近两万多元的收益，投资者在10年内就可收回成本，这其中还不包括地价、租金在这十年中本身上涨带来的收益。由此来看，投资南昌写字楼市场大有空间。